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首先,基于低层、高层、中高层不同进度要求的预售审批是否严格;其次,项目资本金是否实缴到位、是否属于自有资金;再次,“先证后售”(即先审批规划许可,后审批预售)的程序是否严格遵守;最后,预售资金(首付款及按揭贷款)是否严格按照工程进度拨付。对出现的延期交付、质量问题,完全可以像新加坡等国家和地区一样,留部分预售资金到交付后再拨给开发商来解决;对于政府承担预售审批的行政风险,可通过购买评估机构等独立第三方提供的预售达标报告来解决。

【大行评级】中金:博彩业收入低于预期 更看好银娱(00027)和金沙中国(01928)高盛:仍长期看好万洲国际(00288) 维持“买入”评级大和:维持周大福(01929)“买入”评级及目标价12.3元花旗:预计华能(00902)中期纯利可大增7.2倍 评级“买入”

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